56 Avenue PARISSI · Laval
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 159,1 m² · constr. 1956 · terrain 589,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 423 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884565449510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
65005884565449510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 569 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 889 026 $ Poids 83 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 55 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 113 $ Poids 70 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 668 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −59 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 564 $ Poids 44 % |
| 4 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 897 986 $ Poids 44 % |
| 5 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +68 675 $ | 1 438 739 $ Poids 40 % |
| 6 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 940 034 $ Poids 39 % |
| 7 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 375 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 073 $ Poids 39 % |
| 8 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 374 099 $ Poids 38 % |
| 9 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 516 $ Poids 38 % |
| 10 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 983 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 837 254 $ Poids 37 % |
| 11 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 793 505 $ Poids 35 % |
| 12 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 171 738 $ Poids 32 % |