346 Rue LAURIER app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 101,1 m² · constr. 2013 · terrain 56,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 330 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884565590090010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
65005884565590090010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 226 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 621 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 392 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 684 868 $ Poids 90 % |
| 3 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 532 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 745 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 509 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 497 $ Poids 73 % |
| 5 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 334 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +52 658 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 769 735 $ Poids 67 % |
| 6 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 578 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 226 $ Poids 66 % |
| 7 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 170 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +58 599 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 757 317 $ Poids 65 % |
| 8 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 266 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 872 $ Poids 64 % |
| 9 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 912 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 661 884 $ Poids 64 % |
| 10 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 769 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 935 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 578 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −34 224 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 758 823 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 614 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 728 212 $ Poids 56 % |