346 Rue LAURIER app. 307 app. 307 · Laval
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 8 049 $/m² · 55,2 m² · constr. 2013 · terrain 37,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 222 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884565590090010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
65005884565590090010025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 578 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −63 293 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 581 211 $ Poids 14 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 170 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −110 563 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 588 156 $ Poids 1 % |
| 3 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 203 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −95 642 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 580 047 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 234 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −83 614 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 470 974 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 334 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −117 553 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 599 524 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 111 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −93 815 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 553 514 $ Poids 0 % |
| 7 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 749 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −95 602 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 537 076 $ Poids 0 % |
| 8 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 299 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −71 777 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 167 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −91 739 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 505 462 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, avenue Brien, Laval 2024-08-23 · 217 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −104 766 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 661 521 $ Poids 0 % |
| 11 | 387, 61e Avenue, Laval 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 511 000 $ (6 340 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie −80 517 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 576 506 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, avenue Brien, Laval 2024-06-18 · 213 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −83 094 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 785 $ Poids 0 % |