346 Rue LAURIER app. 308 app. 308 · Laval
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 76 m² · constr. 2013 · terrain 42,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 261 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884565590090010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
65005884565590090010026
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 170 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 664 813 $ Poids 76 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 334 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −40 420 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 676 657 $ Poids 66 % |
| 3 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 578 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 043 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 234 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 076 $ Poids 56 % |
| 5 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 203 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 647 255 $ Poids 48 % |
| 6 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 167 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −31 162 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 566 039 $ Poids 47 % |
| 7 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 111 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 076 $ Poids 46 % |
| 8 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 299 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 742 $ Poids 44 % |
| 9 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 749 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 849 $ Poids 44 % |
| 10 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −41 936 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 533 839 $ Poids 33 % |
| 11 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −41 209 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 090 $ Poids 31 % |
| 12 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 853 m · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −56 844 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 866 679 $ Poids 27 % |