346 Rue LAURIER app. 403 app. 403 · Laval
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 92,6 m² · constr. 2013 · terrain 58,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 321 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884565590090010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
65005884565590090010030
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 170 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 725 991 $ Poids 87 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 334 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 738 214 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 226 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 384 688 $ Poids 72 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 532 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 303 $ Poids 71 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 392 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 659 530 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 234 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 850 $ Poids 69 % |
| 7 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 614 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 700 997 $ Poids 65 % |
| 8 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 167 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 384 $ Poids 61 % |
| 9 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 581 196 $ Poids 59 % |
| 10 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 695 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 111 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 667 804 $ Poids 56 % |
| 12 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 299 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 302 $ Poids 54 % |