346 Rue LAURIER app. 406 app. 406 · Laval
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 7 460 $/m² · 64,4 m² · constr. 2013 · terrain 43,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 253 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884565590090010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
65005884565590090010033
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 578 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 079 $ Poids 47 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 170 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −76 657 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 622 062 $ Poids 18 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 334 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −83 436 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 633 641 $ Poids 13 % |
| 4 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 203 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −65 915 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 609 773 $ Poids 12 % |
| 5 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 234 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −58 799 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 495 789 $ Poids 12 % |
| 6 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 111 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −65 701 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 628 $ Poids 10 % |
| 7 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 749 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −66 953 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 565 725 $ Poids 10 % |
| 8 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 299 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −50 407 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 797 $ Poids 10 % |
| 9 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 167 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −64 945 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 532 256 $ Poids 10 % |
| 10 | 18, avenue Brien, Laval 2024-08-23 · 217 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −73 061 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 227 $ Poids 6 % |
| 11 | 50, avenue Brien, Laval 2024-06-18 · 213 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −58 193 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 686 $ Poids 5 % |
| 12 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 853 m · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −105 328 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 818 195 $ Poids 4 % |