55 Avenue PARISSI · Laval
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 160 m² · constr. 1958 · terrain 614,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 451 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884566941860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
65005884566941860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 624 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 899 932 $ Poids 80 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 18 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 771 428 $ Poids 71 % |
| 3 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 900 789 $ Poids 45 % |
| 4 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 720 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −57 241 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 857 876 $ Poids 44 % |
| 5 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 942 680 $ Poids 40 % |
| 6 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +82 410 $ | 1 456 339 $ Poids 38 % |
| 7 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 375 167 $ Poids 38 % |
| 8 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 326 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 901 $ Poids 38 % |
| 9 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 964 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 839 339 $ Poids 37 % |
| 10 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 805 574 $ Poids 35 % |
| 11 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 795 848 $ Poids 34 % |
| 12 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −104 979 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 358 103 $ Poids 34 % |