96 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 89,3 m² · constr. 2015 · terrain 185,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 286 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884567543520010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
65005884567543520010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 381 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 713 829 $ Poids 89 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 461 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 725 977 $ Poids 87 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 571 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 709 834 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 347 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 492 512 $ Poids 78 % |
| 5 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 444 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 609 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 681 391 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 458 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 949 $ Poids 68 % |
| 7 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 885 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 830 $ Poids 66 % |
| 8 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 470 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 533 553 $ Poids 66 % |
| 9 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 549 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 643 $ Poids 65 % |
| 10 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 517 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 201 $ Poids 65 % |
| 11 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 331 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 773 $ Poids 62 % |
| 12 | 105, avenue Brien, Laval 2025-05-16 · 327 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 636 $ Poids 60 % |