99-101 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 177,8 m² · constr. 1948 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 420 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884567798050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
65005884567798050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
647 200 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, av. du Parc, Laval 2026-08-26 · 170 m · Vendu 806 000 $ (5 227 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 678 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 787 078 $ Poids 74 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 670 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 161 372 $ Poids 67 % |
| 3 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 682 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +50 252 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 905 010 $ Poids 65 % |
| 4 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 742 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 856 177 $ Poids 64 % |
| 5 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 148 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 775 271 $ Poids 61 % |
| 6 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 890 476 $ Poids 51 % |
| 7 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −43 511 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 419 571 $ Poids 51 % |
| 8 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 997 145 $ Poids 46 % |
| 9 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 565 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 902 195 $ Poids 42 % |
| 10 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 396 284 $ Poids 38 % |
| 11 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 107 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +54 499 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 630 446 $ Poids 36 % |
| 12 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 668 486 $ Poids 33 % |