125-127 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
892 900 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 207,4 m² · constr. 1962 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 580 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884568216560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
580 900 $
ID provincial
65005884568216560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 506 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 987 397 $ Poids 61 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 722 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +48 745 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 980 462 $ Poids 56 % |
| 3 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 722 109 $ Poids 54 % |
| 4 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 963 778 $ Poids 53 % |
| 5 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +58 705 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 521 787 $ Poids 44 % |
| 6 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 900 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 112 220 $ Poids 42 % |
| 7 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 401 $ · Ajust. âge −108 775 $ | 1 092 626 $ Poids 40 % |
| 8 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 1 045 937 $ Poids 40 % |
| 9 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 060 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 801 409 $ Poids 36 % |
| 10 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 701 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 830 489 $ Poids 35 % |
| 11 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 560 238 $ Poids 30 % |
| 12 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 966 396 $ Poids 30 % |