11-13 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 148,6 m² · constr. 1952 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 418 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884574063090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
65005884574063090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 601 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 843 960 $ Poids 75 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 203 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 723 814 $ Poids 62 % |
| 3 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 355 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 411 $ Poids 52 % |
| 4 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 865 275 $ Poids 48 % |
| 5 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +58 416 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 812 800 $ Poids 47 % |
| 6 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 829 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 812 936 $ Poids 46 % |
| 7 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 616 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +80 190 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 903 649 $ Poids 46 % |
| 8 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 766 172 $ Poids 45 % |
| 9 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 230 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +64 513 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 711 059 $ Poids 45 % |
| 10 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 532 $ · Ajust. âge +41 205 $ | 1 366 173 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 753 089 $ Poids 43 % |
| 12 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 867 m · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 946 501 $ Poids 41 % |