60 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 7 402 $/m² · 83,6 m² · constr. 2021 · terrain 136,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 412 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884576351540010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
65005884576351540010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 308 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 692 822 $ Poids 93 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 450 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 704 840 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 273 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 479 246 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 371 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 575 $ Poids 70 % |
| 5 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 291 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 588 173 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 249 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 301 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 339 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 671 811 $ Poids 58 % |
| 8 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 368 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 396 $ Poids 57 % |
| 9 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 791 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 516 $ Poids 55 % |
| 10 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 741 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 672 181 $ Poids 53 % |
| 11 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 971 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 671 882 $ Poids 53 % |
| 12 | 105, avenue Brien, Laval 2025-05-16 · 414 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 390 $ Poids 51 % |