54 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 7 609 $/m² · 70,3 m² · constr. 2021 · terrain 115,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 286 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884576351540010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
65005884576351540010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 703 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 440 $ Poids 54 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 308 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −54 913 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 643 806 $ Poids 46 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 450 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −61 558 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 655 519 $ Poids 36 % |
| 4 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 371 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −42 886 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 702 $ Poids 32 % |
| 5 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 339 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −46 851 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 628 837 $ Poids 29 % |
| 6 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 273 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −41 891 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 448 293 $ Poids 28 % |
| 7 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 249 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −47 672 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 658 $ Poids 27 % |
| 8 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 291 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −47 762 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 549 438 $ Poids 26 % |
| 9 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 368 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −36 702 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 502 $ Poids 26 % |
| 10 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 791 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −48 580 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 098 $ Poids 25 % |
| 11 | 18, avenue Brien, Laval 2024-08-23 · 355 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −52 728 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 560 $ Poids 15 % |
| 12 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 741 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −66 917 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 629 598 $ Poids 15 % |