82 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 113,1 m² · constr. 1955 · terrain 467,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 308 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884577414240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
65005884577414240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 302 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 704 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 529 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 654 909 $ Poids 80 % |
| 3 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 0 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 605 $ Poids 78 % |
| 4 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 531 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 051 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 687 551 $ Poids 70 % |
| 5 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 191 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 632 978 $ Poids 67 % |
| 6 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 720 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 479 079 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 303 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 029 $ Poids 65 % |
| 8 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 827 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 507 799 $ Poids 65 % |
| 9 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 960 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 800 $ Poids 63 % |
| 10 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 874 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 878 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 824 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 744 352 $ Poids 62 % |
| 12 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 548 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +48 384 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 876 536 $ Poids 60 % |