115 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
998 700 $
Autre · 2 339 $/m² · 427 m² · constr. 1920 · terrain 820,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 653 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884578126470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
481835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
653 000 $
ID provincial
65005884578126470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
647 200 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 969 422 $ Poids 46 % |
| 2 | 1558, 1560, 1564, 12290, boulevard Gouin Ouest, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-11-21 · 980 m · Vendu 575 000 $ (1 197 $/m²) 480,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −31 958 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 759 $ Poids 43 % |
| 3 | 64, avenue Sauriol, Laval 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (2 767 $/m²) 392,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 121 745 $ Poids 37 % |
| 4 | 2252-2258, place Eugène-Rouillard, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 258 000 $ (3 667 $/m²) 343,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +153 813 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 301 876 $ Poids 20 % |
| 5 | 12010-12014, Boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 957 $/m²) 405,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 334 259 $ Poids 9 % |
| 6 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +168 950 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 025 028 $ Poids 8 % |
| 7 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 300 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 238 300 $ Poids 5 % |