109 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 216,7 m² · constr. 1930 · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 514 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884578274390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
65005884578274390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
642 250 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 451 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 005 810 $ Poids 63 % |
| 2 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 053 $ Poids 60 % |
| 3 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 755 009 $ Poids 46 % |
| 4 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 808 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +69 539 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 893 357 $ Poids 45 % |
| 5 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +90 821 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 553 902 $ Poids 43 % |
| 6 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +64 139 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 986 809 $ Poids 42 % |
| 7 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 938 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 135 802 $ Poids 42 % |
| 8 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 601 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 115 101 $ Poids 40 % |
| 9 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 093 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 941 993 $ Poids 37 % |
| 10 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 593 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +71 287 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 654 413 $ Poids 34 % |
| 11 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −110 019 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 519 955 $ Poids 32 % |
| 12 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 234 $ Poids 30 % |