88 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 210,3 m² · constr. 1908 · terrain 613,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 358 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884578870520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
65005884578870520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 404 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 993 139 $ Poids 64 % |
| 2 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 635 597 $ Poids 60 % |
| 3 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +68 720 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 387 152 $ Poids 51 % |
| 4 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 852 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +55 229 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 879 047 $ Poids 49 % |
| 5 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 195 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 095 695 $ Poids 47 % |
| 6 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 743 069 $ Poids 46 % |
| 7 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +48 290 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 970 960 $ Poids 44 % |
| 8 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 925 762 $ Poids 42 % |
| 9 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 946 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 119 573 $ Poids 41 % |
| 10 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 524 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +47 770 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 630 895 $ Poids 37 % |
| 11 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 340 $ Poids 35 % |
| 12 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 943 m · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 890 316 $ Poids 34 % |