332 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · constr. 1900 · terrain 924 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 200 $
Rôle antérieur 592 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884583686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 900 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
65005884583686800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 112 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 316 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 573 119 $ Poids 65 % |
| 3 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 562 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 526 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 588 177 $ Poids 60 % |
| 5 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 478 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 459 $ Poids 59 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 617 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 571 294 $ Poids 58 % |
| 7 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 563 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 599 829 $ Poids 58 % |
| 8 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 722 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 999 308 $ Poids 54 % |
| 9 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 794 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 1 265 832 $ Poids 51 % |
| 10 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 764 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 509 $ Poids 51 % |
| 11 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 826 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 170 000 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 315 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 588 $ Poids 51 % |