29 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 87 m² · constr. 2013 · terrain 113,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 273 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884585296040010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
65005884585296040010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 336 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 705 353 $ Poids 92 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 513 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 717 448 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 215 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 487 159 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 381 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 746 $ Poids 71 % |
| 5 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 765 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 701 751 $ Poids 69 % |
| 6 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 347 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 075 $ Poids 62 % |
| 7 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 631 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 114 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 673 886 $ Poids 60 % |
| 8 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 695 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 104 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 279 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 691 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 345 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 682 797 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 791 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 683 067 $ Poids 57 % |
| 12 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 459 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 294 $ Poids 55 % |