31 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 75,7 m² · constr. 2016 · terrain 115,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 254 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884586811400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
65005884586811400010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 410 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −35 012 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 663 707 $ Poids 71 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 580 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −41 533 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 675 544 $ Poids 59 % |
| 3 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 141 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 460 860 $ Poids 52 % |
| 4 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 456 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 267 $ Poids 51 % |
| 5 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 827 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 906 $ Poids 49 % |
| 6 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 420 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 646 285 $ Poids 45 % |
| 7 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 719 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −31 764 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 914 $ Poids 44 % |
| 8 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 415 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 565 165 $ Poids 43 % |
| 9 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 352 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 159 $ Poids 43 % |
| 10 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 513 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 045 $ Poids 40 % |
| 11 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 814 m · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −58 098 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 865 425 $ Poids 27 % |
| 12 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −42 792 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 532 983 $ Poids 25 % |