44 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
1 029 600 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 365,2 m² · constr. 1930 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 534 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884586875920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
65005884586875920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 982 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +122 115 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 121 422 $ Poids 38 % |
| 2 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 964 m · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −158 331 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 826 993 $ Poids 31 % |
| 3 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 439 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 540 939 $ Poids 21 % |
| 4 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 921 m · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +316 555 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 946 528 $ Poids 15 % |
| 5 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 877 554 $ Poids 14 % |
| 6 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +184 461 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 928 238 $ Poids 11 % |
| 7 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 712 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 041 712 $ Poids 10 % |
| 8 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +103 011 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 067 039 $ Poids 9 % |
| 9 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 856 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 839 500 $ Poids 6 % |
| 10 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 773 750 $ Poids 6 % |
| 11 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 894 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 403 871 $ Poids 5 % |
| 12 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +284 105 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 508 058 $ Poids 5 % |