Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
423 500 $
Autre · terrain 4 264,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 264,9 m²
Frontage
—
CUBF
4520
Usage
Boulevard
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884594415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005884594415100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 61 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 17 and 19, Avenue Legrand, Laval 2026-08-25 · 131 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 39A, avenue Legrand, Laval 2026-07-06 · 183 m · Vendu 335 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, avenue Legrand, Laval 2026-06-05 · 116 m · Vendu 521 000 $ (7 226 $/m²) 72,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 570 $ Poids 68 % |
| 5 | 57, avenue du Parc, Laval 2026-06-23 · 238 m · Vendu 412 500 $ (5 093 $/m²) 81 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 701 $ Poids 67 % |
| 6 | 68A, avenue du Parc, Laval 2026-06-22 · 302 m · Vendu 340 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 66 % |
| 7 | 346, rue Laurier, Laval 2026-05-26 · 285 m · Vendu 390 000 $ (5 132 $/m²) 76 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 66 % |
| 8 | 50 et 52, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 243 m · Vendu 720 000 $ (3 538 $/m²) 203,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 231 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, Avenue du Parc, Laval 2026-04-08 · 196 m · Vendu 419 900 $ (4 804 $/m²) 87,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 947 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, avenue Legrand, Laval 2026-03-25 · 183 m · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 65 % |
| 11 | 132, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 322 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 199 $ Poids 64 % |
| 12 | 66, avenue du Parc, Laval 2026-04-13 · 302 m · Vendu 640 000 $ (6 681 $/m²) 95,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 64 % |