317 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
962 100 $
Autre · 2 248 $/m² · 427,9 m² · constr. 1938 · terrain 878,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 548 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884595520010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
548 700 $
ID provincial
65005884595520010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 843 m · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 971 497 $ Poids 60 % |
| 2 | 1558, 1560, 1564, 12290, boulevard Gouin Ouest, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-11-21 · 555 m · Vendu 575 000 $ (1 197 $/m²) 480,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 298 $ Poids 58 % |
| 3 | 64, avenue Sauriol, Laval 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (2 767 $/m²) 392,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +49 532 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 122 991 $ Poids 33 % |
| 4 | 2252-2258, place Eugène-Rouillard, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 258 000 $ (3 667 $/m²) 343,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +155 463 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 303 526 $ Poids 32 % |
| 5 | 12010-12014, Boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 957 $/m²) 405,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 335 589 $ Poids 15 % |
| 6 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +171 098 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 027 175 $ Poids 11 % |
| 7 | 11500-11504, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (3 201 $/m²) 353 m² · constr. 1967 Ajust. marché +211 333 $ · Ajust. superficie +119 882 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 348 215 $ Poids 5 % |