36 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 88,3 m² · constr. 2011 · terrain 149,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 276 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884597480540010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
65005884597480540010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 517 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 710 144 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 54 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 490 184 $ Poids 82 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 677 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 722 269 $ Poids 78 % |
| 4 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 734 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 772 174 $ Poids 69 % |
| 5 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 862 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 706 319 $ Poids 67 % |
| 6 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 155 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 630 778 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 566 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 252 $ Poids 65 % |
| 8 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 733 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 678 128 $ Poids 61 % |
| 9 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 515 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 601 861 $ Poids 58 % |
| 10 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 780 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 152 $ Poids 56 % |
| 11 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 459 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 663 $ Poids 55 % |
| 12 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 762 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 531 162 $ Poids 54 % |