466 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 71,1 m² · constr. 2011 · terrain 136,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 231 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884598309100020030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
65005884598309100020030
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 646 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −51 965 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 646 754 $ Poids 43 % |
| 2 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 472 $ Poids 43 % |
| 3 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 733 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −55 134 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 708 099 $ Poids 35 % |
| 4 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 773 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −58 591 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 658 486 $ Poids 34 % |
| 5 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 195 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −40 029 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 450 155 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 706 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 860 $ Poids 30 % |
| 7 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 672 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −44 267 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 631 422 $ Poids 27 % |
| 8 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 587 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −45 227 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 102 $ Poids 26 % |
| 9 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 624 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −45 433 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 551 768 $ Poids 26 % |
| 10 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 653 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 360 $ Poids 25 % |
| 11 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 950 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −46 088 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 590 $ Poids 25 % |
| 12 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 789 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −83 371 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 710 485 $ Poids 15 % |