582 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 71,7 m² · constr. 2011 · terrain 98,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 230 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884598309100030027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
65005884598309100030027
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 676 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −49 754 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 648 965 $ Poids 45 % |
| 2 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 746 $ Poids 42 % |
| 3 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 698 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −52 899 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 710 334 $ Poids 38 % |
| 4 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 710 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −42 328 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 633 361 $ Poids 29 % |
| 5 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 619 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −43 393 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 936 $ Poids 28 % |
| 6 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −44 220 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 458 $ Poids 25 % |
| 7 | 18, avenue Brien, Laval 2024-08-23 · 725 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −47 903 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 385 $ Poids 15 % |
| 8 | 50, avenue Brien, Laval 2024-06-18 · 669 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −38 434 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 445 $ Poids 12 % |
| 9 | 78, Avenue Desmarteau, Laval 2024-04-02 · 591 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −43 393 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 457 $ Poids 10 % |
| 10 | 11777, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 515 $ Poids 5 % |