86 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 100,8 m² · constr. 1957 · terrain 434,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 390 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884599788180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
65005884599788180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 0 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 295 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 599 746 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 512 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 094 $ Poids 86 % |
| 4 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 185 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 607 986 $ Poids 79 % |
| 5 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 816 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 916 $ Poids 74 % |
| 6 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 466 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 538 139 $ Poids 72 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 853 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 624 504 $ Poids 69 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 694 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 301 $ Poids 68 % |
| 9 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 826 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 758 387 $ Poids 64 % |
| 10 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 54 m · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 654 947 $ Poids 64 % |
| 11 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 927 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 249 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 289 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 175 $ Poids 62 % |