194 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 94,4 m² · constr. 1956 · terrain 413,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 361 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884600621980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
65005884600621980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 287 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 658 457 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 165 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 731 086 $ Poids 94 % |
| 3 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 356 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 629 782 $ Poids 90 % |
| 4 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 421 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 284 $ Poids 88 % |
| 5 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 116 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 593 746 $ Poids 85 % |
| 6 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 72 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 637 $ Poids 84 % |
| 7 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 459 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 519 097 $ Poids 83 % |
| 8 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 322 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 444 912 $ Poids 81 % |
| 9 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 327 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 585 007 $ Poids 80 % |
| 10 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 387 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 567 $ Poids 78 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 306 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 497 239 $ Poids 77 % |
| 12 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 366 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 597 714 $ Poids 76 % |