212 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 115,2 m² · constr. 1959 · terrain 395,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 400 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884601238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
65005884601238000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 122 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 820 015 $ Poids 98 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 108 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 578 215 $ Poids 94 % |
| 3 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 359 193 $ Poids 91 % |
| 4 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 529 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 617 627 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 325 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 108 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 739 915 $ Poids 77 % |
| 6 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 693 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 646 424 $ Poids 73 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 715 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 673 689 $ Poids 69 % |
| 8 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 519 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 707 404 $ Poids 66 % |
| 9 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 356 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 800 958 $ Poids 66 % |
| 10 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 428 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 732 817 $ Poids 64 % |
| 11 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 428 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 491 468 $ Poids 58 % |
| 12 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 486 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +56 384 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 899 836 $ Poids 58 % |