209 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 93,1 m² · constr. 1956 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 421 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884601431390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
65005884601431390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 382 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 653 888 $ Poids 93 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 256 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 726 248 $ Poids 92 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 481 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 963 $ Poids 86 % |
| 4 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 450 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 625 540 $ Poids 84 % |
| 5 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 477 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 515 706 $ Poids 84 % |
| 6 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 199 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 589 991 $ Poids 84 % |
| 7 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 98 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 679 $ Poids 84 % |
| 8 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 310 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 442 084 $ Poids 80 % |
| 9 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 331 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 593 018 $ Poids 80 % |
| 10 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 345 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 581 325 $ Poids 78 % |
| 11 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 362 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 055 $ Poids 76 % |
| 12 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 483 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 571 982 $ Poids 74 % |