305 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 106,8 m² · constr. 1961 · terrain 309 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 370 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884602806590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
65005884602806590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 349 390 $ Poids 89 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 91 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 173 $ Poids 89 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 134 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −65 265 $ | 676 075 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 223 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 799 000 $ Poids 86 % |
| 5 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 674 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 628 695 $ Poids 82 % |
| 6 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 584 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 686 494 $ Poids 80 % |
| 7 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 469 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 713 309 $ Poids 75 % |
| 8 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 781 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 654 909 $ Poids 75 % |
| 9 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 406 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 507 $ Poids 72 % |
| 10 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 458 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 779 691 $ Poids 71 % |
| 11 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 532 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 335 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 718 535 $ Poids 70 % |
| 12 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 389 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +49 502 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 794 638 $ Poids 69 % |