280 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 7 504 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 474 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884603208510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
65005884603208510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 520 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 791 623 $ Poids 84 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 655 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 722 486 $ Poids 82 % |
| 3 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 590 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 384 $ Poids 80 % |
| 4 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 357 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 852 917 $ Poids 79 % |
| 5 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 402 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 661 756 $ Poids 78 % |
| 6 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 163 $ Poids 78 % |
| 7 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 713 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 798 $ Poids 76 % |
| 8 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 443 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 490 524 $ Poids 76 % |
| 9 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 716 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 693 138 $ Poids 73 % |
| 10 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 524 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 008 $ Poids 73 % |
| 11 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 622 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 789 310 $ Poids 68 % |
| 12 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 668 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 542 162 $ Poids 65 % |