281 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
918 600 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 160,4 m² · constr. 1980 · terrain 379,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 400 $
Rôle antérieur 600 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884603304620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
574 200 $
Rôle antérieur
600 100 $
ID provincial
65005884603304620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 262 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 784 910 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 396 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 787 667 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 367 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 964 $ Poids 82 % |
| 4 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 578 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 807 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 355 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 880 404 $ Poids 69 % |
| 6 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 938 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 973 251 $ Poids 65 % |
| 7 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 182 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 305 $ Poids 64 % |
| 8 | 79, av. du Parc, Laval 2026-08-26 · 984 m · Vendu 806 000 $ (5 227 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 777 874 $ Poids 63 % |
| 9 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 579 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 374 698 $ Poids 52 % |
| 10 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 640 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 795 710 $ Poids 49 % |
| 11 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 967 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 837 852 $ Poids 47 % |
| 12 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 355 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 869 353 $ Poids 44 % |