300 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 106,1 m² · constr. 1979 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 516 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884603856150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 200 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
65005884603856150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 177 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 611 586 $ Poids 86 % |
| 2 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 48 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 735 697 $ Poids 86 % |
| 3 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 032 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 307 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 856 582 $ Poids 83 % |
| 5 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 719 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 718 $ Poids 79 % |
| 6 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 678 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 210 $ Poids 77 % |
| 7 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 555 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 761 479 $ Poids 73 % |
| 8 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 470 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 235 $ Poids 71 % |
| 9 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 874 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 699 773 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 122 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +56 601 $ | 689 267 $ Poids 70 % |
| 11 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 542 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 841 450 $ Poids 69 % |
| 12 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 483 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +46 896 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 840 753 $ Poids 68 % |