1345 Boulevard CONCORDE O · Laval
Valeur estimée
3 100 400 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 864,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 211,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
864,1 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 055 900 $
Rôle antérieur 1 647 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884605297660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
612 800 $
Valeur bâtiment
1 443 100 $
Rôle antérieur
1 647 500 $
ID provincial
65005884605297660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 645 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +491 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 645 325 $ Poids 0 % |
| 2 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 842 m · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 888 715 $ Poids 0 % |
| 3 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 786 m · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 623 725 $ Poids 0 % |
| 4 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 760 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 432 166 $ Poids 0 % |
| 5 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 492 058 $ Poids 0 % |
| 6 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 893 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 318 984 $ Poids 0 % |