185 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 115,5 m² · constr. 1962 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 446 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884610141070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
65005884610141070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 194 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 833 051 $ Poids 97 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 181 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 587 306 $ Poids 93 % |
| 3 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 382 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 364 919 $ Poids 90 % |
| 4 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 471 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 627 603 $ Poids 80 % |
| 5 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 570 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 656 271 $ Poids 78 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 526 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 683 974 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 408 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −36 195 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 752 452 $ Poids 76 % |
| 8 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 329 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 883 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 718 133 $ Poids 70 % |
| 9 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 243 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 743 174 $ Poids 67 % |
| 10 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 324 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 660 $ Poids 66 % |
| 11 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 681 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 511 084 $ Poids 63 % |
| 12 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 765 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 498 720 $ Poids 61 % |