183 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 102,4 m² · constr. 1958 · terrain 395,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 370 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884610417380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
65005884610417380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 384 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 662 387 $ Poids 92 % |
| 2 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 552 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 607 266 $ Poids 85 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 345 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 693 172 $ Poids 85 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 580 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 632 403 $ Poids 84 % |
| 5 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 172 $ Poids 83 % |
| 6 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 190 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 767 822 $ Poids 83 % |
| 7 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 272 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 690 360 $ Poids 82 % |
| 8 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 124 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 622 355 $ Poids 79 % |
| 9 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 353 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 847 246 $ Poids 78 % |
| 10 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 401 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 466 562 $ Poids 78 % |
| 11 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 118 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 544 022 $ Poids 78 % |
| 12 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 432 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 603 030 $ Poids 76 % |