245-247 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 200,7 m² · constr. 1960 · terrain 316,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 522 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884610959810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
65005884610959810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 663 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 947 186 $ Poids 73 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 625 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 383 596 $ Poids 67 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 603 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 957 181 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 246 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +71 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 546 $ Poids 59 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 259 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +52 142 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 879 074 $ Poids 58 % |
| 6 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 938 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 316 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 834 816 $ Poids 51 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 228 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +69 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 711 $ Poids 51 % |
| 8 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 536 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 149 666 $ Poids 50 % |
| 9 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 379 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 180 987 $ Poids 48 % |
| 10 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 938 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 974 132 $ Poids 44 % |
| 11 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −41 079 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 095 230 $ Poids 35 % |
| 12 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 703 862 $ Poids 32 % |