195 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 102,4 m² · constr. 1958 · terrain 395,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 397 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884611101940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
65005884611101940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 435 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 662 387 $ Poids 91 % |
| 2 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 593 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 607 266 $ Poids 84 % |
| 3 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 172 $ Poids 84 % |
| 4 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 386 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 693 172 $ Poids 83 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 239 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 767 822 $ Poids 82 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 632 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 632 403 $ Poids 82 % |
| 7 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 328 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 690 360 $ Poids 81 % |
| 8 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 377 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 466 562 $ Poids 79 % |
| 9 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 175 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 622 355 $ Poids 78 % |
| 10 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 75 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 544 022 $ Poids 78 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 403 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 847 246 $ Poids 77 % |
| 12 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 148 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 824 346 $ Poids 76 % |