281 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 113,5 m² · constr. 1961 · terrain 329,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 334 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884611319010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
65005884611319010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue De Bollène, Laval 2026-09-25 · 159 m · Vendu 630 000 $ (5 790 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 593 208 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 217 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 822 143 $ Poids 94 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 0 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 613 $ Poids 92 % |
| 4 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 360 001 $ Poids 88 % |
| 5 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 596 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 647 621 $ Poids 79 % |
| 6 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 221 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −65 265 $ | 697 209 $ Poids 79 % |
| 7 | 93, avenue Sauriol, Laval 2026-09-18 · 745 m · Vendu 525 000 $ (4 773 $/m²) 110 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 551 727 $ Poids 77 % |
| 8 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 697 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 674 882 $ Poids 71 % |
| 9 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 501 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 356 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 708 356 $ Poids 70 % |
| 10 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 605 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 619 524 $ Poids 70 % |
| 11 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 432 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −42 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 494 $ Poids 68 % |
| 12 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 379 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 733 886 $ Poids 65 % |