269 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 7 064 $/m² · 103,8 m² · constr. 1974 · terrain 425 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 500 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884612812680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
65005884612812680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 531 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 718 955 $ Poids 86 % |
| 2 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 566 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 220 $ Poids 86 % |
| 3 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 389 $ Poids 82 % |
| 4 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 214 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 711 268 $ Poids 82 % |
| 5 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 61 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 592 017 $ Poids 82 % |
| 6 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 395 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 744 980 $ Poids 79 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 724 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +56 340 $ | 686 657 $ Poids 78 % |
| 8 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 503 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 750 892 $ Poids 77 % |
| 9 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 343 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +38 336 $ · Ajust. âge +66 120 $ | 828 712 $ Poids 77 % |
| 10 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 277 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 451 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 840 637 $ Poids 77 % |
| 11 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 278 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 670 399 $ Poids 75 % |
| 12 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 477 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 503 607 $ Poids 74 % |