486 Rue ODETTE-OLIGNY · Laval
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 122,1 m² · constr. 1987 · terrain 307,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 409 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884618186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
65005884618186300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 171 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 710 480 $ Poids 87 % |
| 2 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 411 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 542 588 $ Poids 82 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 673 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 656 416 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 792 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 911 849 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 879 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 846 152 $ Poids 66 % |
| 6 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 471 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +41 636 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 813 646 $ Poids 65 % |
| 7 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 321 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 640 552 $ Poids 64 % |
| 8 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 739 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 658 393 $ Poids 63 % |
| 9 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 986 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 371 $ Poids 56 % |
| 10 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 707 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 641 122 $ Poids 52 % |
| 11 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 466 $ Poids 51 % |
| 12 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 402 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +58 437 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 856 761 $ Poids 46 % |