458 Rue ODETTE-OLIGNY · Laval
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 101,8 m² · constr. 1986 · terrain 230,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 386 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884618383560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
65005884618383560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 377 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 495 143 $ Poids 78 % |
| 2 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 448 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 746 179 $ Poids 74 % |
| 3 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 138 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −34 257 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 651 242 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 453 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 679 952 $ Poids 64 % |
| 5 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 368 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 784 650 $ Poids 64 % |
| 6 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 645 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 606 605 $ Poids 64 % |
| 7 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 647 571 $ Poids 60 % |
| 8 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 889 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 132 $ Poids 60 % |
| 9 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 969 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 222 $ Poids 58 % |
| 10 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 819 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 886 857 $ Poids 58 % |
| 11 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 952 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 824 749 $ Poids 57 % |
| 12 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 886 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 872 $ Poids 57 % |