481 Rue ODETTE-OLIGNY · Laval
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 7 441 $/m² · 102,8 m² · constr. 1985 · terrain 432,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 519 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884618558890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
65005884618558890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
477 700 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 402 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 494 873 $ Poids 80 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 161 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −31 495 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 650 850 $ Poids 76 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 503 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 745 898 $ Poids 74 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 721 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 769 088 $ Poids 71 % |
| 5 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 698 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 609 058 $ Poids 64 % |
| 6 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 404 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 784 488 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 503 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 682 811 $ Poids 63 % |
| 8 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 395 $ Poids 59 % |
| 9 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 805 $ Poids 57 % |
| 10 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 825 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 905 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 845 183 $ Poids 56 % |
| 11 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 943 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 307 $ Poids 56 % |
| 12 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 689 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 766 067 $ Poids 55 % |