534 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 7 448 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 432,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 439 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884619199170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
65005884619199170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
5 375
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 110 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 379 $ Poids 84 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 775 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 734 173 $ Poids 76 % |
| 3 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 210 $ Poids 59 % |
| 4 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 971 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 855 586 $ Poids 55 % |
| 5 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 956 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 682 404 $ Poids 55 % |
| 6 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 794 229 $ Poids 55 % |
| 7 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 297 $ Poids 53 % |
| 8 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 185 $ Poids 53 % |
| 9 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 564 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −43 460 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 558 353 $ Poids 52 % |
| 10 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 158 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 674 395 $ Poids 51 % |
| 11 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 724 946 $ Poids 49 % |
| 12 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 610 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 656 509 $ Poids 49 % |