518 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 108,3 m² · constr. 1984 · terrain 432,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 463 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884619366630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
65005884619366630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 81 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 760 255 $ Poids 94 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 237 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 890 $ Poids 87 % |
| 3 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 473 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 504 569 $ Poids 87 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 542 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 594 172 $ Poids 85 % |
| 5 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 577 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 759 812 $ Poids 75 % |
| 6 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 776 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 622 554 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 897 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 864 181 $ Poids 64 % |
| 8 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 369 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 920 $ Poids 61 % |
| 9 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 483 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 799 526 $ Poids 61 % |
| 10 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 583 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 698 535 $ Poids 59 % |
| 11 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 753 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 511 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 786 386 $ Poids 59 % |
| 12 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 516 $ Poids 58 % |