488 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 7 072 $/m² · 105,4 m² · constr. 1984 · terrain 434,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 495 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884619701750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 300 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
65005884619701750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 400 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 413 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 498 146 $ Poids 85 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 177 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 878 $ Poids 83 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 534 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 750 664 $ Poids 76 % |
| 4 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 728 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 615 438 $ Poids 68 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 710 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 775 380 $ Poids 66 % |
| 6 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 423 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 789 730 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 531 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 690 245 $ Poids 62 % |
| 8 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 857 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 924 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 854 164 $ Poids 61 % |
| 9 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 740 $ Poids 59 % |
| 10 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 923 $ Poids 58 % |
| 11 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 310 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 595 $ Poids 58 % |
| 12 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 88 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 707 228 $ Poids 57 % |