317 Rue BOLLENE · Laval
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 108,9 m² · constr. 1977 · terrain 252,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 355 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884623621330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
65005884623621330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 179 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 612 886 $ Poids 91 % |
| 2 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 548 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 627 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 392 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 866 254 $ Poids 86 % |
| 4 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 226 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 737 659 $ Poids 85 % |
| 5 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 380 716 $ Poids 83 % |
| 6 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 619 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 346 $ Poids 75 % |
| 7 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 466 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 770 078 $ Poids 73 % |
| 8 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 806 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 708 119 $ Poids 72 % |
| 9 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 787 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 698 359 $ Poids 69 % |
| 10 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 95 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +50 643 $ | 691 314 $ Poids 68 % |
| 11 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 247 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 434 $ Poids 66 % |
| 12 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 233 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 776 773 $ Poids 66 % |