314-316 Boulevard LAVAL · Laval
Valeur estimée
894 100 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 204 m² · constr. 1963 · terrain 557,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 611 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884624834340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
65005884624834340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 940 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 955 358 $ Poids 59 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 840 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 386 914 $ Poids 56 % |
| 3 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 422 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +59 166 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 897 348 $ Poids 52 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 553 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +78 468 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 909 131 $ Poids 49 % |
| 5 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 958 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +41 142 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 977 010 $ Poids 49 % |
| 6 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 948 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 419 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 842 919 $ Poids 47 % |
| 7 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 664 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 158 912 $ Poids 46 % |
| 8 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 536 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +77 104 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 913 390 $ Poids 42 % |
| 9 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 980 666 $ Poids 36 % |
| 10 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 103 598 $ Poids 25 % |
| 11 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 720 203 $ Poids 23 % |
| 12 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 554 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +80 874 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 904 905 $ Poids 23 % |