350 Rue RAYMOND-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 6 887 $/m² · 104,8 m² · constr. 1977 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 508 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884625968880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 900 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
65005884625968880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 133 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 479 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 310 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 724 727 $ Poids 82 % |
| 3 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 738 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 045 $ Poids 78 % |
| 4 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 431 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 602 826 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 612 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 997 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 852 091 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 221 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +50 643 $ | 679 592 $ Poids 69 % |
| 7 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 846 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 374 223 $ Poids 69 % |
| 8 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 75 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 762 924 $ Poids 68 % |
| 9 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 913 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 685 903 $ Poids 67 % |
| 10 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 897 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 968 $ Poids 67 % |
| 11 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 741 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 757 486 $ Poids 66 % |
| 12 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 361 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 013 $ Poids 65 % |